Molti proprietari scelgono il contratto transitorio perchรฉ hanno bisogno di affittare il proprio immobile per un periodo determinato.
Ma attenzione: ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐ฬ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐ โ๐๐๐๐๐โ.
ร una tipologia contrattuale disciplinata da regole precise: dall’๐๐ซ๐ญ. ๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ ๐ ๐ ๐ง. ๐๐๐/๐๐๐๐, dal ๐.๐. ๐๐ ๐ ๐๐ง๐ง๐๐ข๐จ ๐๐๐๐ e, per la determinazione del canone, dall’๐๐๐๐จ๐ซ๐๐จ ๐ญ๐๐ซ๐ซ๐ข๐ญ๐จ๐ซ๐ข๐๐ฅ๐ vigente.
La motivazione della transitorietร deve essere reale, correttamente indicata e, nei casi previsti, documentata.
Il canone deve rispettare i criteri applicabili al canone concordato.
E il contratto deve essere predisposto nel rispetto delle regole previste.
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๐๐๐ซ๐๐ก๐ฬ ๐ฬ ๐๐จ๐ฌ๐ขฬ ๐ข๐ฆ๐ฉ๐จ๐ซ๐ญ๐๐ง๐ญ๐?Perchรฉ se la transitorietร non viene correttamente dimostrata o il contratto non rispetta i requisiti previsti, il proprietario puรฒ ritrovarsi a dover affrontare una contestazione sulla natura del contratto.
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๐๐ฅ ๐ซ๐ข๐ฌ๐๐ก๐ข๐จ ๐ฬ ๐๐ก๐ ๐ช๐ฎ๐๐ฅ๐ฅ๐จ ๐๐ก๐ ๐๐จ๐ฏ๐๐ฏ๐ ๐๐ฌ๐ฌ๐๐ซ๐ ๐ฎ๐ง ๐๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐๐ญ๐ญ๐จ ๐ญ๐๐ฆ๐ฉ๐จ๐ซ๐๐ง๐๐จ ๐ง๐จ๐ง ๐ฏ๐๐ง๐ ๐ ๐ซ๐ข๐๐จ๐ง๐จ๐ฌ๐๐ข๐ฎ๐ญ๐จ ๐๐จ๐ฆ๐ ๐ญ๐๐ฅ๐ ๐ ๐ข๐ฅ ๐ซ๐๐ฉ๐ฉ๐จ๐ซ๐ญ๐จ ๐ฏ๐๐ง๐ ๐ ๐ซ๐ข๐๐จ๐ง๐๐จ๐ญ๐ญ๐จ ๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐ข๐ฌ๐๐ข๐ฉ๐ฅ๐ข๐ง๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ฅ๐จ๐๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ข๐ญ๐๐ญ๐ข๐ฏ๐ ๐จ๐ซ๐๐ข๐ง๐๐ซ๐ข๐, ๐๐จ๐ง ๐ข๐ฅ ๐ซ๐ข๐ฌ๐๐ก๐ข๐จ ๐๐ข ๐ฎ๐ง ๐ฏ๐ข๐ง๐๐จ๐ฅ๐จ ๐+๐.ย
In altre parole:
pensavi di affittare per un periodo limitato;
hai stipulato un contratto โtransitorioโ;
ma potresti ritrovarti con un rapporto locativo molto piรน lungo di quanto avevi previsto.ย
E c’รจ anche un altro aspetto.
Il canone concordato, quando correttamente applicabile e in presenza dei requisiti previsti, puรฒ offrire importanti vantaggi fiscali:
cedolare secca al 10%; riduzione dell’IMU prevista dalla normativa; un contratto strutturato secondo la disciplina applicabile.ย
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Ti aiuteremo a capire se la tua situazione presenta i presupposti per una locazione transitoria e quali sono gli aspetti che dovranno essere approfonditi prima di procedere.
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๐๐ข๐๐๐ซ๐ข๐ฆ๐๐ง๐ญ๐ข ๐ง๐จ๐ซ๐ฆ๐๐ญ๐ข๐ฏ๐ข: art. 5, Legge 9 dicembre 1998, n. 431; D.M. 16 gennaio 2017; Accordo territoriale vigente del Comune di Viareggio.
