Vendita e acquisto immobili

L’acquisto di un immobile è un’operazione molto importante nella vita di ciascuna persona sia dal punto di vista economico sia da quello personale. A tale scopo le verifiche documentali e tecniche sono essenziali per garantire che l’acquisto di un immobile sia sicuro e privo di rischi legali o patrimoniali. Questi controlli permettono di evitare problematiche future, come vizi occulti, debiti...

Forse, non tutti sanno che una proposta di acquisto è valida anche se non viene versato un assegno al venditore a titolo di caparra. La validità della proposta dipende, infatti, dall’accettazione da parte del venditore nei tempi e nei modi decisi dal proponente. In questo caso, la caparra è solo un elemento accessorio in più per la vendita. A cosa serve la...

Una buona esposizione alla luce solare è un fattore che incide positivamente sul valore di una casa. Al contrario, una cattiva esposizione pesa negativamente sul valore complessivo dell’abitazione.  Vediamo insieme come capire la migliore esposizione della casa. Come capire l’esposizione della casa Quando si parla di esposizione di una casa si fa riferimento alla sua posizione rispetto...

La dichiarazione di successione è un atto del diritto civile italiano che serve a dichiarare al fisco l’entità del patrimonio detenuto da un defunto. Più precisamente, è una dichiarazione che gli eredi o i legatari di un deceduto sono obbligati a presentare, all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate competente, entro 12 mesi dalla morte nel caso il defunto abbia lasciato...

L’Agenzia delle Entrate, con la Risposta n. 157 del 17 luglio 2024 chiarisce il calcolo della plusvalenza per immobili acquisiti per usucapione e soggetti a interventi agevolati con Superbonus 110%, venduti entro 10 anni dalla conclusione dei lavori. Ecco cosa c’è da sapere. Il caso analizzato Un contribuente ha chiesto chiarimenti al Fisco dopo aver acquisito un immobile tramite usucapione...

Impugnare significa procedere all’azione con cui un soggetto chiede al giudice di eliminare o modificare un determinato atto giuridico. Ma come si fa a impugnare un atto e quali sono le tempistiche? Vediamolo in questo articolo Come si fa a impugnare un atto? L’impugnazione di un atto può avvenire per via amministrativa o giurisdizionale. Nel primo caso l’atto è illegittimo/di...

L’usucapione si configura come una delle ipotesi per acquisire un diritto sui beni immobili a titolo originario (quando non vi è proprietario di un bene e non si sa chi sia). È disciplinata dall’articolo 1158 del codice civile e seguenti, nel quale si legge che “la proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso...

Ogni volta che si compra casa all’interno di un condominio, sorge il legittimo dubbio in merito al pagamento delle spese condominiali arretrate, insolute, e in corso. Chi le paga? Il vecchio, o il nuovo proprietario condòmino?  A tal proposito, la legge stabilisce il quadro normativo, mentre la giurisprudenza, come spesso accade, ha messo un punto recente, sciogliendo dubbi e dando risposte...

Trovata la casa dei sogni? Ottimo. Prima di avventurarsi in una compravendita, però, meglio verificare che l’abitazione sia a norma sotto tutti i punti di vista. Un controllo che si può effettuare in autonomia o, meglio, con l’aiuto di un agente immobiliare e di un tecnico abilitato. Basta anche il geometra. Uno degli aspetti che spesso fanno rallentare le procedure è quello...

Volendo investire nel settore immobiliare è importante mettere subito a fuoco il concetto di plusvalenza e la tassazione alla quale questa è sottoposta dallo stato. Cos’è la plusvalenza? La plusvalenza altro non è che l’aumento di valore di un bene tra il prezzo di acquisto e la cifra al quale viene venduto. Grazie al plusvalore è, quindi, possibile generare un profitto. Ad esempio è...