Lo scenario che stiamo per descrivervi si verifica molto di frequente in tutta Italia e coinvolge decine di migliaia di cittadini che ogni anno scelgono di avvalersi di questa possibilità prevista dalla legge. Stiamo parlando del contratto di usufrutto vitalizio, a cui si ricorre nei casi in cui il proprietario di un immobile o di una residenza decida di lasciare il proprio bene nella piena...

Può una difformità edilizia pregiudicare l’agibilità di un immobile e, dunque, compromettere la buona riuscita del preliminare di vendita causandone la risoluzione? A questa domanda ha risposto la Cassazione, con la sentenza n.18051/2023. Secondo i Giudici, infatti, per poter esprimere un parere è necessario, prima, valutare ogni situazione in modo specifico. Vediamo di seguito il caso. Cos’è...

Superbonus, quanto pagherà di tasse chi vende una casa ristrutturata con il 110%?  A partire da gennaio 2024, la vendita di un immobile ristrutturato con il Superbonus 110% non sarà più conveniente come in passato. La legge di bilancio prevede un aumento della tassazione a discapito di chi ha effettuato le ristrutturazioni solo per speculare, quindi comprando a prezzo molto basso per poi rivendere a...

Per studenti fuorisede e lavoratori in trasferta comincia quel periodo in cui potrebbe risultare conveniente cercare una casa in affitto. Non è importante solo il come cercare un affitto, ma anche essere preparati alle regole stabilite dalle normative. Ad esempio, chi paga le riparazioni in una casa in affitto? Quali sono gli oneri del proprietario e quelli dell’inquilino? Facciamo chiarezza. Le...

Richiedere un mutuo è uno step rilevante, perché si tratta di un impegno a lungo termine che impatterà mese dopo mese sul bilancio familiare. Quando si decide di acquistare casa o di fare un investimento importante si è attanagliati da una serie di dubbi relativi proprio al mutuo, come le varie offerte, la simulazione, il piano di ammortamento oppure l’ammontare della rata. Prima di entrare...

Problema tipico degli appartamenti al pianterreno, dei piani rialzati, dei sottoscala e delle case indipendenti (soprattutto quelle con giardino), l’umidità di risalita è un fenomeno fastidioso, invasivo e, a lungo andare, poco salutare, di chi vive a costante contatto con il terreno. Si tratta di una condizione che può venire a crearsi a causa dell’elevata umidità presente nel...

Un privato che vende una proprietà immobiliare non è tenuto al pagamento di alcuna tassa. A essere tassata è la plusvalenza, ossia il guadagno ottenuto grazie all’aumento di valore avvenuto tra l’acquisto e la rivendita, ma solo in alcuni casi: vediamo quali sono queste situazioni. Plusvalenza tassata in caso di cessione fabbricati In caso di cessione di fabbricati (abitazioni, uffici,...

Perché il certificato d’abitabilità è necessario in caso di vendita di una casa? La questione giuridica oggetto della presente disamina, tutt’ora al centro di un acceso dibattito giurisprudenziale, trae spunto dall’analisi di un caso concreto. La vicenda processuale Il promissario acquirente conveniva in giudizio, innanzi al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, sezione distaccata di...

Che la tanto agognata riforma del catasto fosse uno dei punti su cui il centrodestra si è speso maggiormente negli ultimi anni, è cosa risaputa. Ora che sono al governo, gli esponenti della maggioranza l’hanno scritta e vidimata, anche se l’iter di approvazione in Aula stenta a decollare, tra rinvii e tempi lunghi. Se non vi saranno nuovi rallentamenti, dal 1°gennaio 2024 sarà in...

Per vizi occulti, si intendono difetti funzionali o strutturali dell’immobile preesistenti all’atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto: vediamo quali sono le garanzie legali previste e quando il vizio occulto va in prescrizione. Vizio occulto: quali sono le garanzie legali e quanto durano? L’articolo 1490 del Codice Civile stabilisce l’obbligo...